Kasım 2026 Kira Artış Oranı Açıklandı! Konut ve İşyeri Tavan Kira Zammı Hesaplama Tablosu
TÜİK tarafından açıklanan Ekim ayı enflasyon verileriyle birlikte, Kasım 2026 döneminde konut ve işyerlerine uygulanacak yasal tavan kira artış oranı %31,23 olarak netleşti. Peki, 20.000 TL olan kira bedeli bu ay ne kadar oldu? İşte adım adım kira zammı hesaplama tablosu ve yasal sınırlar...
Öne çıkanlar
- Kasım Ayı Yasal Kira Artış Oranı Yüzde Kaç?
- Konut ve İşyeri İçin Örnek Kira Zammı Hesaplama Tablosu
- Ev Sahipleri Kiraya Ne Zaman ve Nasıl Zam Yapabilir?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), milyonlarca ev sahibi ve kiracının yakından takip ettiği Ekim 2026 enflasyon raporunu yayımladı. Açıklanan bu verilerle birlikte, Kasım ayında yenilenecek olan kira sözleşmelerinde baz alınacak resmi kira zam oranı da belirlenmiş oldu.
TÜİK verilerine göre 2026 yılı Ekim ayında enflasyon; bir önceki aya göre %2,58, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %29,77 oranında artış gösterdi. Ancak kira zamlarını doğrudan belirleyen 12 aylık TÜFE ortalaması %31,23 olarak gerçekleşti.
Kasım Ayı Yasal Kira Artış Oranı Yüzde Kaç?
Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın yasal düzenlemeleri doğrultusunda, Türkiye'de konut ve işyeri kiralarındaki tavan zam sınırı, 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanmaktadır.
Bu kural kapsamında; Kasım 2026 ayı içerisinde kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılara yapılabilecek en yüksek zam oranı %31,23 olarak uygulanacaktır. Bu oran yasal üst sınırdır ve ev sahipleri bu oranın üzerinde bir artış talep edemez.
Konut ve İşyeri İçin Örnek Kira Zammı Hesaplama Tablosu
Ekim ayı enflasyon oranlarının açıklanmasının ardından, mevcut kirası 20.000 TL olan bir konut veya işyerinin Kasım ayı itibarıyla güncel bedeli şu şekilde hesaplanmaktadır:
- Mevcut Kira Bedeli: 20.000 TL
- Kasım Ayı Tavan Zam Oranı: %31,23
- Kira Zam Tutarı: 6.246 TL
- Zamlı Yeni Kira Tutarı: 26.246 TL
Not: Yukarıdaki hesaplama yasal üst sınır olan %31,23 üzerinden yapılmıştır. Ev sahibi ve kiracı, karşılıklı anlaşma ile bu oranın altında bir zam uygulayabilir ancak üstüne çıkamaz.
Ev Sahipleri Kiraya Ne Zaman ve Nasıl Zam Yapabilir?
Borçlar Kanunu'na göre, aksi bir madde bulunmadığı sürece Türkiye'deki standart kira sözleşmeleri 1 yıllık süreye tabidir. Kira sözleşmesinin bitiş tarihi geldiğinde sözleşme feshedilmezse otomatik olarak yenilenmiş sayılır.
Ev sahibinin kiraya zam yapma hakkı, bu yıllık yenileme döneminde ortaya çıkar. Zam yapılırken dikkat edilmesi gereken en önemli yasal kural; açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasının (Kasım ayı için %31,23) geçilmemesidir. Tarafların kendi aralarında rızası olsa dahi, kanunların belirlediği bu tavan sınır aşılarak zam yapılması hukuken geçerli değildir.
